Villefranche-sur-Mer (06230)

8 pièces - 350 m²

VILLEFRANCHE-SUR-MER - VIAGER OCCUPE - Villa d'exception 350m² Terrain 1500 m² - entre Nice et Monaco

625 000 €

Ref : V370000356

A propos de ce bien

Parfaitement située à Villefranche-sur-Mer, entre Nice et Monaco, magnifique villa contemporaine à vendre en viager occupé, 350m² env. implantée sur un terrain de 1500m² en restanques à la végétation méditerranéenne luxuriante, agrémenté d'un spacieux toît terrasse de 220m² avec piscine et cuisine d'été offrant un agréable aperçu mer.

La propriété se compose de deux appartements indépendants de plain-pied, reliés par un escalier intérieur :

- Étage principal : séjour de 130m² avec cuisine ouverte donnant sur 2 grandes terrasses, 3 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, 1 WC indépendant.

- Rez-de-chaussée : grand séjour de 110m², salon de 70m² avec cuisine américaine, 2 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, 2 WC.

- Toit-terrasse : un espace de 220m² comprenant une piscine chauffée et une cuisine d'été.

Prestations & Annexes

- Garage fermé 4 places et nombreuses places extérieures.

- Cave en sous-sol de 70m².

- Isolation thermique par l'extérieur, double vitrage, climatisation réversible.

Conditions financières (Viager occupé)

- Profil occupant : Homme de 72 ans

- Valeur vénale : 2 500 000 €

- Décote d'occupation : 37 % (valeur occupée : 1 575 000 €)

- Bouquet : 500 000 €

- Rente mensuelle : 4 660 € / mois

- Honoraires d'agence : 5 % TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (125 000 €).

Annonce proposée par un agent commercial

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 06230

surface terrain 1 500 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 2

Vue Vue mer

Détails

Nb de salle de bains 2

Nb de salle d'eau 3

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Climatisation

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 4

Cave OUI

Nombre de parking 1

Surface cave (m²) 70

Exposition Sud-Est

Année de construction 1970

Terrain arboré OUI

Composition

Etage 1

salon/sejour 135 m²

chambre 12 m²

salle de bain 5 m²

salle de bain m²

dans la chambre 3

terrasse 36 m²

Avec pergola, vigne et glycine

terrasse 16 m²

Avec pergola, vigne

parking 65 m²

4 places

Rez de chaussée

chambre 12 m²

Communication par escalier interne

salle de bain m²

Dans la chambre 4

chambre 16 m²

salle de bain m²

Dans la chambre 5

salon/sejour 80 m²

Avec cuisine ouverte

jardin 40 m²

Seulement pour le RDC

salon/sejour 110 m²

Actuellement utilisé en atelier

cave 70 m²

Avec WC et douche

piscine 37.5 m²

jardin 1500 m²

Grande volière (20m2), potager.

Etage 2

terrasse 220 m²

Avec vue mer partielle et piscine, cuisine d'été avec four à pizza

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 625 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 500 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 25 %

Taxe foncière annuelle 3 250 €

Energie

Copropriété

Copropriété NON

Contacter pour ce bien

L'agent

Tavano Lucien Mandataire Antibes (06160)

Téléphone 07 89 62 88 34

E-mail lucien.tavano@siello.co

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