Qui a dit qu'on ne pouvait pas tout avoir en ville ? Le calme, le stationnement, de beaux volumes... et une facture d'énergie parfaitement maîtrisée !

Idéal premier achat ou famille, découvrez cette maison accolée de 3 chambres, située dans une rue résidentielle particulièrement calme et très peu passante, à moins de 15 minutes à pied de l'hypercentre de Mulhouse. Un bien sain, fonctionnel et d'une grande praticité au quotidien.

Parlons surfaces : Pour être parfaitement précis, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) affiche 85 m² de surface habitable réglementaire.

Grâce au charme de ses espaces mansardés, la maison développe en réalité 105 m² de surface au sol totale (hors sous-sol). Vous profitez ainsi de volumes réels bien plus généreux et d'un confort de vie insoupçonné.

Les ATOUTS MAJEURS du bien :

- Performance énergétique remarquable (DPE D) : Un classement rare et très valorisant pour une maison de cette époque. C'est la garantie d'une isolation de qualité et d'un budget énergétique maîtrisé.

- 2 places de parking privatives : Situées directement dans le chemin d'accès. Un avantage rare et extrêmement recherché dans ce secteur proche du centre.

- Emplacement stratégique : Le tramway est à 5 minutes à pied, les commerces de proximité sont accessibles immédiatement, et l'hypercentre se rejoint rapidement pour tout faire à pied.

Une configuration intérieure optimisée sur 3 niveaux :

- Au Rez-de-Chaussée (47,19 m² au sol) : Une entrée avec dégagement, un espace salon / salle à manger accueillant de près de 33 m², une cuisine dînatoire indépendante et un WC séparé.

- Au 1er Étage (29,63 m² au sol) : Une salle de bain fonctionnelle et 2 chambres confortables, dont la chambre parentale qui donne un accès direct à un grand espace terrasse suspendu de près de 20 m² (le spot idéal pour vos cafés ensoleillés).

- Au 2ème Étage / Combles (28,28 m² au sol) : Une 3ème chambre très lumineuse grâce à un large chien-assis offrant une belle hauteur sous plafond, ainsi qu'un espace bureau mansardé attenant. Le cocon parfait pour une chambre d'ado ou du télétravail au calme !

Le "plus" stockage : Un sous-sol complet La maison dispose d'un sous-sol total offrant une belle capacité de stockage, un espace atelier pour les bricoleurs et un coin buanderie dédié.

Côté extérieurs : Une parcelle de 180 m² au sol (comprenant l'assise de la maison et l'accès extérieur). L'extérieur est pensé pour être facile d'entretien. Une petite dépendance en bois située dans la cour est idéale pour abriter les vélos et les outils de jardin.

Une maison choyée et suivie avec soin :

• Chauffage : La chaudière Vaillant bénéficie d'un entretien rigoureux et systématique chaque année.

• Budget : En plus de sa bonne isolation, la taxe foncière 2025 est de 1 007 €, un montant très maîtrisé pour un tel volume en ville.

Et si on en discutait ensemble ? Si vous cherchez un lieu de vie chaleureux, économe, proche de tout et au calme pour votre famille, cette maison a de sérieux arguments pour vous séduire.

Annonce proposée par un agent commercial