Idéal premier achat ou famille – À moins de 15 minutes à pied de l'hypercentre.

Située dans une rue résidentielle calme et très peu passante, découvrez cette maison accolée de 3 chambres. Un bien sain, fonctionnel et particulièrement économe, parfait pour les citadins à la recherche de confort et de praticité au quotidien.

Les ATOUTS MAJEURS du bien :

- Performance énergétique remarquable (DPE D) : Un classement particulièrement rare et valorisant pour une maison de cette époque. C’est la garantie d’une maison saine, bien isolée, et d'un budget énergétique parfaitement maîtrisé.

- Stationnement privatif garanti : La maison dispose de 2 places de parking privatives situées directement dans le chemin d'accès. Un avantage rare et recherché dans ce secteur proche du centre.

- Emplacement stratégique : Le tramway se trouve à seulement 5 minutes à pied, les commerces de proximité sont accessibles immédiatement, et l'hypercentre se rejoint rapidement pour tout faire à pied.

-Espace intérieur optimisé : 3 chambres et un espace bureau indépendant, idéal pour concilier vie de famille et télétravail.

Configuration de la maison

Au Rez-de-chaussée :

-Un espace salon / salle à manger accueillant.

-Une cuisine dînatoire indépendante (modulable, avec la possibilité de l'ouvrir ou de la fermer facilement selon vos besoins).

-Un WC séparé.

Au 1er Étage :

- 2 chambres confortables et une salle de bain fonctionnelle.

- L'une des chambres donne un accès direct à un grand espace terrasse de près de 20 m2

Au 2ème Étage (Dernier niveau) :

- Une 3ème chambre lumineuse, optimisée grâce à un large chien-assis qui offre une belle hauteur sous plafond et de vraies ouvertures verticales

- Un espace bureau mansardé attenant, idéal pour un coin lecture ou du télétravail au calme

Au Sous-sol :

- Un sous-sol complet offrant une belle capacité de stockage, un espace atelier et un coin buanderie dédié.

Extérieurs & Annexes

Terrain : Parcelle de 180 m² au sol (comprenant l'assise de la maison et l'accès extérieur). Extérieur facile d'entretien, pensé pour l'aspect pratique.

Annexe : Une petite dépendance en bois située dans la cour, idéale pour le stockage des vélos, des outils ou du matériel saisonnier.

Une maison saine, suivie avec soin

Parce que la sérénité technique compte autant que le coup de cœur, sachez que cette maison a été particulièrement choyée par ses propriétaires actuels

- Côté chauffage : La chaudière Vaillant a bénéficié d’un entretien rigoureux et systématique chaque année, de quoi aborder l'hiver l'esprit tranquille.

- Côté budget : En plus de sa bonne isolation, la taxe foncière 2025 est de 1 007 €, un montant très maîtrisé pour un bien de ce volume en ville.

Et si on en discutait ensemble ?

Si vous cherchez un lieu de vie chaleureux, à la fois proche de tout, économe en énergie et au calme pour votre famille, cette maison a de sérieux arguments pour vous plaire.

Annonce proposée par un agent commercial